Preskočiť na obsah

Preberanie novostavby

Preberáte nový byt alebo dom od developera? Nepreberajte aj jeho chyby.

Inšpekcia pri prevzatí novostavby odhalí vady a nedorobky, ktoré developer musí odstrániť alebo vyriešiť zľavou z kúpnej ceny.

Spočítať cenu +421 948 082 479
10 000+
inšpekcií od roku 2012
27
závad v priemere na preberanie
4,8 / 5
hodnotenie Google
Inšpektor Nemoinspekt prechádza preberanie novostavby s klientom

  • Certifikovaní inšpektori nehnuteľností

    Naši inšpektori sú skúsení odborníci, inžinieri a architekti s dlhoročnou praxou.

  • Nezávislí od developera

    Pracujeme len pre vás. Žiadne provízie ani väzby na developerské spoločnosti.

  • Protokol podpísaný na mieste

    Výstupom z inšpekcie je zoznam závad na odstránenie, spísaný na mieste.

  • 100% garancia spokojnosti

    Pracujeme tak, aby každý klient odchádzal spokojný. Hodnotenie klientov na Googli 4,8 z 5.

Cena a dopyt

Spočítajte si cenu inšpekcie pri prevzatí novostavby

Vyberte typ a plochu novostavby, cenu hneď uvidíte.

Typ nehnuteľnosti

m²

Cena vašej inšpekcie

–

–

Čo od inšpekcie potrebujete

  • Vždy zahrnuté

    Inšpektor dôkladne skontroluje celú nehnuteľnosť

    Detailná kontrola nového bytu alebo domu pri prevzatí od developera.

Voliteľne k objednaniu

Cena vašej inšpekcie

–

– –

Cestovné: Cestovné 0,40 €/km, účtuje sa zvlášť.

+421

Ozveme sa vám čo najskôr.

Odoslaním formulára beriete na vedomie spracovanie osobných údajov.

Detailné porovnanie všetkých variantov

Čo ktorý variant zahŕňa. Položku po položke.

Preberanie novostavby

Detailná kontrola nového bytu alebo domu pri prevzatí od developera.

–

S nacenením závad

Navyše odhad nákladov na odstránenie závad a hodinová konzultácia s architektom.

–

Čo dostanete na mieste

Preberací protokol podpísaný hneď pri preberaní

Štandardným výstupom z preberania je preberací protokol. Protokol sa spisuje priamo pri preberaní a podpisujete ho vy spoločne so zástupcom developera. V protokole sú uvedené všetky zistené vady a nedorobky, ktoré developer musí odstrániť alebo vyriešiť zľavou z kúpnej ceny.

  • Preberací protokol podpísaný na mieste. Developer dostáva originál, vy si necháte kópiu. Žiadne dodatočné dohadovanie.

Vzorová správa. Preberanie bytu

Bratislava · byt 4+kk, 111 m² · novostavba

1 / 5
Strana 1 z 5Strana 2 z 5Strana 3 z 5Strana 4 z 5Strana 5 z 5

Čo preveríme

Čo inšpekcia pri prevzatí novostavby zahŕňa?

Inšpekcia pri preberaní novostavby je detailná kontrola zameraná na vady a nedorobky. Podľa vlastnej podrobnej metodiky skontrolujeme všetky významné časti vašej novej nehnuteľnosti.

Overenie skutočnej výmery
Zistíte, či nehnuteľnosť naozaj má udávanú výmeru. Overíme, či pôdorys bytu alebo domu zodpovedá projektu a klientskym zmenám.
Dlažby a obklady
Vyhodnotíme geometrickú presnosť a kvalitu vyhotovenia dlažieb, obkladov a súvisiacich detailov.
Okná a parapety
Vykonáme detailnú kontrolu všetkých okien, okenných rámov a balkónových dverí. Overíme, či sa správne otvárajú a zatvárajú, či dostatočne tesnia a či nie sú znečistené alebo poškodené. Skontrolujeme vodorovnosť a výšku osadenia. Preveríme správnosť osadenia vonkajších aj vnútorných parapetov.
Vstupné a interiérové dvere
Vykonáme detailnú kontrolu všetkých dverí a zárubní. Zistíme, či sú zárubne správne osadené, či sa dverné krídla bez problémov otvárajú a zatvárajú a či nie sú poškodené.
Zariaďovacie predmety a vybavenie
Skontrolujeme zariaďovacie predmety kúpeľne a prípadne ďalšie vybavenie odovzdávanej nehnuteľnosti (osadenie, poškodenie či znečistenie, funkčnosť).
Domové inštalácie (voda, kanalizácia, plyn, vykurovanie, vzduchotechnika, elektroinštalácia)
Vyskúšame funkčnosť všetkých inštalácií a zameriame sa na prípadné poškodenia koncových prvkov.
Pivnice, garáže a ďalšie preberané priestory
Overíme, či rozmery zodpovedajú normám a projektu, zistíme prípadné poškodenia či nefunkčné prvky.
Požiarna bezpečnosť a hygienické podmienky
Vyhodnotíme súlad s požiadavkami na požiarnu bezpečnosť a hygienické podmienky.

Ako to prebieha

Od telefonátu po protokol podpísaný priamo na mieste

V Bratislave a okolí sa vieme prispôsobiť do 48 hodín. Vo zvyšku Slovenska sa dohodneme na termíne. V oboch prípadoch je výstupom preberací protokol podpísaný priamo na mieste.

Sledovať predstavenie služby: inšpekcia pri prevzatí novostavby
  1. 01

    Objednajte si preberanie novostavby

    Reakcia do 15 minút

    Ideálne 5 dní pred termínom od developera, v urgentných prípadoch stačí 24 hodín. Naplánujeme účasť inšpektora a vyžiadame si dostupnú dokumentáciu.

  2. 02

    Vykonáme inšpekciu novostavby

    Byt 1–2 hodiny, dom 3–4 hodiny

    Inšpektor príde a detailne skontroluje nehnuteľnosť spoločne s vami a so zástupcom developera.

  3. 03

    Zápis závad priamo do protokolu

    Protokol ihneď na mieste

    Všetky zistené závady a nedorobky dôkladne zdokumentujeme do preberacieho protokolu, aby ich developer mohol efektívne odstrániť.

Prípadová štúdia

Na jednom byte sme zaznamenali 47 vád

Inšpekcia novostavby v Prahe

Novostavba v Prahe

Byt 3+kk, novostavba Praha 9 · október 2025

Kupujúci nás požiadal o preberanie bytu 3+kk v novostavbe v Prahe 9. Išlo o známeho developera s dobrou povesťou. Pri trojhodinovej prehliadke sme našli 47 vád a nedorobkov: nerovnobežne kladenú dlažbu v kúpeľni, zle osadené okno v spálni, vlhkú škvrnu na strope v hale, zle nastavené dvere, poškriabanú kuchynskú linku, neukončené škáry na balkóne, chýbajúce tesnenie pri parapete. Všetko skončilo v preberacom protokole. Developer počas nasledujúceho mesiaca vady opravil bez diskusie. Klient nám napísal, že bez nás by si všimol nanajvýš tri.

47
vád v protokole
0 €
náklady klienta
~3
vady bez inšpekcie

Skúsenosti klientov

Čo hovoria kupujúci po preberaní novostavby

"Obhliadka pri predpreberaní bytu v novostavbe prebehla hladko. Pani inšpektorka Šindelářová bola profesionálna a veľmi milá. Podrobnú správu z obhliadky sme dostali už druhý deň po obhliadke. Nemoinspekt môžem odporučiť."

Andrea S

Novostavba | novostavba

"Rýchle, profesionálne a príjemné jednanie, pani inšpektorka Kolovratová mi všetko vysvetlila, upozornila na ojedinelé drobné nedostatky a poslala fotodokumentáciu. Dohodli sme sa ešte na ďalšom stretnutí pred preberaním…"

Androniki Valentová

Novostavba | preberanie novostavby

"Spoločnosť NEMOinspekt som využil pri kúpe svojej prvej nehnuteľnosti. Ako úplne neskúsenému laikovi mi pomohli s objednávkou služieb (výber služby a rozsahu, cenová ponuka, dohodnutie času technického inšpektora)…"

Daniel Horký

Novostavba | preberanie novostavby

"Objednali sme si kontrolu stavu nehnuteľnosti pri tzv. predpreberaní a konkrétne pán Svatoš sa toho ujal úplne profesionálne. Predchádzala tomu samotná komunikácia s ním ohľadom dohodnutia termínu obhliadky, ktorý sa…"

Jan Burza

Novostavba | novostavba

"Všetko prebehlo presne tak, ako mi bolo povedané po telefóne. Išlo o predpreberanie. Pán inšpektor Bárta prešiel celú nehnuteľnosť a pomohol nám nájsť vady a nedorobky. Vypracoval správu, ktorú sme preposlali…"

Jan Němec

Novostavba | predpreberanie novostavby

"Objednala som si Nemoinspekt na kontrolu bytu v novostavbe pri predpreberaní. Pán inšpektor Pištělák vykonal kontrolu bytu dôkladne a profesionálne. Upozornil na veci, ktorých by som si ako laik vôbec nevšimla. Správu…"

Jana Parizkova

Novostavba | novostavba

"Boli sme spokojní, rýchle dohodnutie termínu, pani inšpektorka Šindelářová detailne prešla celý byt a navyše bola veľmi milá. Perfektne vypracovaný protokol vrátane fotografií a popisu jednotlivých závad sme dostali…"

Jaroslav Vilímek

Novostavba | novostavba

"Služby spoločnosti Nemoinspekt s.r.o. som využil pri preberaní nového bytu od developera. Inšpektorka Ing. Hejná je odborníčka na svojom mieste a veľmi jej ďakujem za asistenciu a naozaj dôkladnú inšpekciu bytu…"

Jiri Pelikan

Novostavba | novostavba

"Objednával som služby spoločnosti Nemoinspekt na predpreberanie bytu 4+kk s výmerou 120 m² v novostavbe a bol som maximálne spokojný. Pani inšpektorka bola veľmi dôkladná a dôsledná. Pri svojej práci objavila toľko…"

Jurij Vačugov

Novostavba | predpreberanie novostavby

"Služby Nemoinspekt som využil pri inšpekcii bytu v novostavbe pred odovzdaním. Práca pána Ing. Jelínka predčila moje očakávania. Počas obhliadky bol v neustálom kontakte so stavbyvedúcim, zapisoval si jednotlivé…"

Ladislav Matejka

Novostavba | novostavba

"Veľmi pekne ďakujeme spol. Nemoinspekt, konkrétne pani Ing. Štěpánke Čejdovej, za jej profesionalitu, dôslednosť a úplne perfektný prístup, vďaka ktorému nám bolo ušetrených veľa peňazí a ďalších starostí. Na…"

Markéta Černá

Novostavba | novostavba

"Pri kúpe nového bytu sme chceli mať istotu. Nakoniec nás milo prekvapil developer, ktorý byt spracoval veľmi dobre, takže inšpektorka nenašla veľké množstvo závad. Napriek tomu bolo všetko prezreté veľmi dôsledne, s…"

Michal Opravil

Novostavba | novostavba

"Úplne úžasná profesionálna práca, počas predpreberania boli vďaka skúsenostiam nájdené chyby, na ktoré by som ja sám nikdy neprišiel. Výstupom je potom dokument vrátane detailných fotografií, ktorý mi pomôže pri…"

Rudolf Korinek

Novostavba | preberanie novostavby

"Inšpektorka sa nenechala zástupcami developera odbiť a trvala na zaznamenaní aj najmenších drobností. Pri preberaní som cítil, že nie som tá slabšia strana."

Tomáš Koller

Novostavba | preberanie novostavby v Prahe

01 / 14 Čítať všetky recenzie z preberaní →

Dôverujú nám

Spolupracujeme s poprednými partnermi z realitného, developerského a finančného trhu

  • ČSOB
  • Dům bez obav
  • Valuo
  • Asociace inspektorů nemovitostí
  • Susedia.sk
  • Central Group

Najčastejšia obava

Bude developer súhlasiť, keď prídem s inšpektorom?

Toto je najčastejšia otázka, ktorú od kupujúcich novostavieb dostávame. Krátka odpoveď. U slušného developera je inšpektor vítaný. U toho, ktorý protestuje, ste práve dostali prvý varovný signál.

„Pri kúpe auta je bežné prizvať si odborníka. Pri nehnuteľnosti v hodnote státisícov eur by to malo byť samozrejmosťou."
Tomáš Zima

Tomáš Zima

Zakladateľ spoločnosti Nemoinspekt

  • Slušný developer s účasťou inšpektora nemá problém.

    Náš inšpektor je odborná protistrana, ktorá pri preberaní rieši objektívne zistené závady, nie subjektívne pocity. Ak sú vady a nedorobky dobre zdokumentované, developer zvyčajne nemá problém nechať ich zhotoviteľovi stavby opraviť.

  • Oznámenie, nie žiadosť o povolenie.

    Pri prevzatí nehnuteľnosti máte právo priviesť si svojho odborného poradcu. Jeho účasť stačí developerovi jednoducho oznámiť, nemusíte prosiť o povolenie.

  • Kto sa bráni kontrole, má čo skrývať.

    Ak developer odmieta umožniť účasť inšpektora, je na mieste zvýšená opatrnosť. Odporúčame konzultáciu s vaším (alebo s naším) spolupracujúcim právnikom.

Malá poznámka k zmluve.

U niektorých developerov je rozsah preberania upravený v zmluve. Skontrolujte si kúpnu zmluvu alebo nám ju pošlite, poradíme vám, ako postupovať.

Časté otázky

Časté otázky k inšpekcii pri preberaní novostavby

Šesť situácií, v ktorých sa kupujúci najčastejšie pýtajú na pravidlá preberania a na to, čo môže developer odmietnuť. Niečo vám stále nie je jasné? Zavolajte, radi poradíme osobne.

Reakcia do 15 minút +421 948 082 479
  • Čo je preberanie novostavby a prečo je dôležité?

    Odborné preberanie novostavby je formálny proces, pri ktorom kupujúci preberá byt alebo dom od developera. Je to posledná príležitosť uplatniť závady pred prevzatím. Závady zaznamenané v preberacom protokole odstraňuje developer na vlastné náklady. Bez odbornej kontroly riskujete, že závady odhalíte až po nasťahovaní a budete ich riešiť sami.

  • Kedy mám preberanie objednať?

    Ideálne 5–7 dní pred plánovaným termínom preberania. Potrebujeme čas na pridelenie inšpektora a na preštudovanie dostupnej dokumentácie (pôdorysy, štandardy vybavenia). Pri urgentných termínoch nás kontaktujte, snažíme sa vyhovieť aj na poslednú chvíľu.

  • Čo ak developer odmietne podpísať protokol?

    Developer nemá právo odmietnuť zdokumentovanie závad pri preberaní. Ak by protokol odmietol podpísať, inšpektor túto skutočnosť zaznamená do protokolu a poradí vám ďalší postup. Prevzatie môžete odmietnuť, kým nie sú závady odstránené.

  • Koľko závad inšpektor obvykle nájde?

    Počet sa líši podľa developera a podľa stavu bytu pri odovzdaní. Najčastejšie ide o nerovnosti podláh a stien, zle tesniace okná, nefunkčné zásuvky, poškodené obklady alebo odchýlky vo výmere bytu. Aj zdanlivo drobné závady môžu znamenať nákladné opravy v budúcnosti.

  • Vzťahuje sa preberanie aj na rodinné domy?

    Áno, preberanie robíme pri bytových jednotkách od developerov aj pri novopostavených rodinných domoch. Pri rodinných domoch je kontrola rozsiahlejšia a zahŕňa aj strechu, fasádu, základy a terénne úpravy. Preberanie bytu začína na 300 €, preberanie domu na 400 €. Konečná cena závisí od výmery a od toho, či chcete aj odhad nákladov na odstránenie závad.

  • Môžem reklamovať závady aj po prevzatí?

    Áno, záručná doba beží aj po prevzatí. Jej dĺžku a rozsah nájdete v zmluve s developerom. Závady zistené po prevzatí však musíte reklamovať sami a preukázať, že existovali v čase odovzdania. Preto je dôležité mať čo najpodrobnejší protokol z preberania. Slúži ako dôkaz o stave nehnuteľnosti v okamihu prevzatia.

Eliška Davídková, koordinátorka zákaziek, Nemoinspekt

Eliška Davídková

Koordinátorka zákaziek, centrála

Som tu pre vaše otázky a nezáväzné konzultácie. Pomôžem vám vybrať najvhodnejší typ inšpekcie a nájdeme spoločne voľný termín.

+421 948 082 479 eliska.davidkova@nemoinspekt.sk Napísať na WhatsApp

Nezáväzný dopyt

Developer musí opraviť vady zistené pri preberaní. Nenechajte si ich ujsť.

Dohodneme termín, druh inšpekcie aj inšpektora.

Alebo rovno zavolajte+421 948 082 479
Typ nehnuteľnosti

Odoslaním formulára beriete na vedomie spracovanie osobných údajov.
Zavolať WhatsApp Dopytovať inšpekciu