Pre spoločenstvá vlastníkov a bytové domy
Ako predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB) alebo správca nehnuteľnosti nesiete zodpovednosť za stav domu. Technický audit vám pomôže včas odhaliť závady a naplánovať opravy. Pri novostavbách v záruke získate podklad na reklamáciu závad u developera.
Naši inšpektori sú skúsení odborníci, inžinieri a architekti s dlhoročnou praxou.
Skupina Nemoinspekt kontroluje bytové domy od roku 2012, novostavby aj staršiu výstavbu.
Výstupom z inšpekcie je podrobná správa z inšpekcie nehnuteľnosti v PDF s fotodokumentáciou.
Pracujeme tak, aby každý klient odchádzal spokojný. Hodnotenie klientov na Googli 4,8 z 5.
Pre koho sa audit hodí
Každý bytový dom sa dostane do bodu, keď je audit investíciou, ktorá sa vráti. Tu sú štyri najčastejšie momenty, keď nás spoločenstvá a družstvá oslovujú.
Kým záruka od developera beží, opravy hradí developer. Po jej uplynutí platí SVB z fondu opráv. Audit je posledné okno, kedy sa dá táto šanca využiť.
Audit stanoví priority: čo riešiť teraz, čo odložiť a koľko mesačne odkladať do fondu. Plán je obhájiteľný pred schôdzou vlastníkov a stojí na číslach, nie na odhadoch dodávateľa.
Skôr než pustíte do domu dodávateľa, overíme skutočný stav konštrukcií. Zabránime zbytočným investíciám do zle diagnostikovaných závad aj tomu, aby zateplenie zakrylo problémy, ktoré sa mali opraviť vopred.
Potrebujete objektívny obraz o stave domu nezávislý od slov predchádzajúceho výboru alebo dodávateľa. Audit slúži ako technický podklad, na ktorom staviate stratégiu na ďalšie obdobie.
Dva typy auditu
Pri novostavbách pred koncom záruky je výstupom zoznam závad na reklamáciu u developera. Pri starších domoch zostavujeme plán opráv s prioritami na 5 až 10 rokov dopredu.
Pred koncom záruky
Pre spoločenstvá v novostavbe, ktorým sa blíži koniec záručnej doby od developera. Závady zapíšeme do správy s fotodokumentáciou, ktorá slúži ako kompletný zoznam závad určených na reklamáciu.
Plán opráv
Pre spoločenstvá a správcov starších bytových domov, ktorí potrebujú systematicky plánovať opravy a investície. Dôkladná prehliadka všetkých spoločných častí, vyhodnotenie stavu, priority opráv a orientačné náklady. Podklad na rozhodovanie na ďalšie roky.
Čo preveríme
Kontrolujeme všetko, čo patrí do spoločných častí domu. Rozsah technického auditu prispôsobujeme veľkosti a veku konkrétneho domu.
Výstup auditu
Podľa situácie domu zostavíme zodpovedajúci výstup. Prepnite si nižšie ukážku, ktorá zodpovedá vašej situácii. Novostavba: zoznam závad určených na reklamáciu, vrátane fotodokumentácie a zakreslenia závad do plánov nehnuteľnosti. Starší bytový dom: detailná správa vrátane fotodokumentácie, odhadu nákladov na odstránenie závad a podrobného plánu opráv.
Podrobná fotodokumentácia každého nálezu s popisom a lokalizáciou v dome.
Podklad na záručné reklamácie od autorizovaných inšpektorov (novostavby).
Vyčíslenie nákladov na opravu pri každej zistenej závade (staršie domy).
Plán opráv s prioritami čo riešiť ihneď, čo o rok, čo o päť rokov (staršie domy).
Vzorová správa. Audit pred koncom záruky
Reklamační 3230, Praha 12 · novostavba · ukážka z českej pobočky
Ukážka má 24 strán s vyhodnotením 93 závad, ich klasifikáciou a odporúčaniami na reklamáciu. Neobsahuje vyčíslenie opráv. Končí zoznamom príloh, fotodokumentácia a zakreslenie závad nie sú súčasťou tohto PDF. Ide o reálnu správu z českej pobočky, dokument je v češtine.
Otvoriť celú ukážku
Ukážka má 33 strán: popis domu, vyhodnotenie 53 závad, odporúčané opatrenia, odhady nákladov a prehľad revízií. Končí zoznamom príloh, fotodokumentácia a plán opráv nie sú súčasťou tohto PDF. Ide o reálnu správu z českej pobočky, dokument je v češtine.
Otvoriť celú ukážkuOdhad opráv: 786 500 Kč
Ukážka má 15 strán: plán opráv na roky 2026–2036, finančnú rozvahu fondu opráv a jednotlivé závady s návrhmi opatrení a odhadmi nákladov. Projekčná činnosť je vyčíslená samostatne. Ide o reálnu správu z českej pobočky, dokument je v češtine.
Otvoriť celú ukážkuOdhad opráv: 888 260 Kč vrátane DPH
Ako to prebieha
Technický audit bytového domu zvládneme aj do 14 dní od prvého kontaktu. Pre optimálne naplánovanie je vhodné ozvať sa čo najskôr.
Poskytneme nezáväznú konzultáciu a cenovú ponuku podľa veľkosti a typu domu.
Potrebujeme projektovú dokumentáciu a základné informácie o dome, kolaudácii a doterajších opravách.
Inšpektor preverí všetky spoločné priestory, strechu, fasádu, rozvody, výťahy, balkóny aj pivnice.
Podrobná správa z inšpekcie s fotodokumentáciou, klasifikáciou závad a prípadne vyčíslením nákladov na opravy.
Vysvetlíme nálezy, odporučíme priority a ďalší postup. Pripravíme aj podklady k záručnej reklamácii.
Cena a dopyt
Najskôr sa s vami osobne stretneme na mieste, prípadne podrobnosti preberieme telefonicky alebo online. Konzultácia na mieste je zadarmo. Prejdeme rozsah inšpekcie a dohodneme detaily. Následne vám zostavíme cenovú ponuku na mieru, podľa potrieb vášho domu. Cena je pevná, bez skrytých príplatkov. Cestovné účtujeme zvlášť, 0,40 € / km.
Z čoho cena vychádza
Pri novostavbe vykoná opravy developer zo záruky. Pri staršom dome ušetríte na dobre naplánovanej revitalizácii.
Manažérka segmentu bytových domov
Vediem audity bytových domov. Dohodneme stretnutie, prejdeme dom a do týždňa máte písomnú ponuku, ktorú môžete priložiť k podkladom pre schôdzu vlastníkov.
Kontaktujte nás
Ozveme sa vám do 15 minút. Do týždňa máte v ruke písomnú ponuku, ktorú priložíte k podkladom pre schôdzu vlastníkov.
Alebo rovno zavolajte +421 948 082 479Vybrané referencie
Pred koncom záruky · referencia českej pobočky
Vykonali sme inšpekciu bytového komplexu Hagibor pred koncom záruky. Preverenie sa týkalo všetkých spoločných častí 2 rozsiahlych objektov vrátane podzemných garáží a vybraných balkónov a terás. Zistené závady sme spísali do komplexnej správy s fotodokumentáciou. Na záver prebehlo aj miestne šetrenie s developerom pri kontrole vykonaných opráv.
Pred koncom záruky · referencia českej pobočky
Pre dve spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB) v Horních Měcholupech sme robili inšpekciu dvoch bytových domov pred koncom záruky. Našli sme závady na streche aj v interiéri, napríklad praskliny v omietkach spôsobené dosychaním konštrukcií. Najzávažnejšie závady však boli v garážach, kde vplyvom vlhkosti a solí odpadávajú vrstvy betónu kryjúce výstuž. Vypracovali sme správu s fotodokumentáciou. Na audit nebolo veľa času, vlastníci však stihli podať všetky reklamácie v termíne.
Pred koncom záruky · referencia českej pobočky
Pre súkromnú spoločnosť sme vo februári 2025 vykonali technický audit nehnuteľnosti pred koncom záruky. Preverili sme najmä spoločné priestory všetkých 3 objektov a niekoľko loggií. Našli sme skôr drobné závady, napríklad praskliny v omietkach vplyvom dotvarovania konštrukcií a popraskané tmelenie medzi dlažbou a keramickým stropom. Správa s fotodokumentáciou poslúžila ako podklad na zadanie reklamácií.
Aktuálny stavebno-technický stav · referencia českej pobočky
Pre spoločenstvo vlastníkov v ulici Matějská v Prahe sme vykonali inšpekciu všetkých spoločných častí objektu vrátane strechy a vybraných loggií. Na základe zistení sme spísali správu s dokumentáciou a orientačnými nákladmi na opravy. Následne sme spracovali plán opráv na ďalších 10 rokov.
Aktuálny stavebno-technický stav · referencia českej pobočky
Vo februári 2025 sme robili inšpekciu staršieho bytového domu na Vinohradskej ulici v Prahe 10. Najzávažnejšie závady sme našli na terasách na 5. nadzemnom podlaží a na balkónoch, kde je nesúdržná dlažba a hrozí zatekanie do bytov pod nimi. Repasiu budú nutne potrebovať aj okná. Všetky nájdené závady sme spísali do prehľadnej správy a v pláne opráv zoradili podľa priority.
Aktuálny stavebno-technický stav · referencia českej pobočky
Pre spoločenstvo vlastníkov v Libni sme vykonali komplexný technický audit všetkých spoločných častí nehnuteľnosti vrátane zistenia príčiny plesní okolo okien. Pleseň sa vyskytovala najmä v miestnostiach nad sebou v rohu objektu na 2. a 3. nadzemnom podlaží. Tento roh sa zvonku ochladzuje. Vnútorný priestor je málo vykurovaný a vetraný, vnútorná vlhkosť sa preto zráža na stenách a tvoria sa plesne. Na objekte je navyše značne poškodená omietka, hrozí jej pád a ohrozenie chodcov. Vlastníci od nás dostali podrobnú správu s fotodokumentáciou a orientačnými nákladmi na opravy.
Ďalšie referencie
Bytový dom U Uranie, Praha 7, 27 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Formánkova, Hradec Králové, 42 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Vrbátky, 6 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Kobrova, Praha 5, 50 bytových jednotiek, technický audit novostavby pred koncom záruky
Bytový dom Fügnerova, Beroun, 6 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Na Vinici, Pardubice, 100 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Na Šibeníku, Olomouc, 18 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Konšelská, Praha 8, 52 bytových jednotiek, technický audit novostavby pred koncom záruky
Bytový dom Na Rokytce, Praha 8, 38 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Kurandové, Praha 5, 110 bytových jednotiek, technický audit novostavby pred koncom záruky
Bytový dom Lucinková, Hostavice, 9 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Kubelíkova, Hradec Králové, 34 bytových jednotiek, technický audit novostavby pred koncom záruky
Bytový dom Chudenice, 6 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Topolová, Olomouc, 35 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Waltrovka C4, 5, 9 bytových jednotiek (rodinných domov), technický audit novostavby pred koncom záruky
Bytový dom Moskevská, Praha 10, 11 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Na Ovčinách, Praha 7, 20 bytových jednotiek, aktuálny stavebno-technický stav a plán opráv
Bytový dom Zahálka G a F, Mezi Vodami, Praha 12, 239 bytových jednotiek, technický audit novostavby pred koncom záruky
Bytový dom V Zákoutí, Kutná Hora, 18 bytových jednotiek, technický audit novostavby pred koncom záruky
Bytový dom Waltrovka E9, 10 bytových jednotiek, technický audit novostavby pred koncom záruky
Pre predsedu spoločenstva
Vieme, že rozhodnutie o audite prechádza schôdzou vlastníkov. Pripravili sme krátke odpovede na otázky, ktoré sa objavia najčastejšie.
„Prečo platiť audit z fondu opráv, keď dom podľa nás vyzerá v poriadku?"
Audit odhalí závady, ktoré bežnou prehliadkou neodhalíte. Pri novostavbách je väčšinu z nich povinný opraviť developer zo záruky. Pri starších domoch ušetríte na revitalizácii tým, že sa nerobia zbytočné práce.
„Nemôžeme to nechať na budúci rok?"
Záručná doba od developera je časovo obmedzená a pri každom projekte sa líši. Po jej uplynutí hradí opravy SVB z fondu opráv. Čo dnes spadá pod záruku, o rok platíte z vlastného.
„Nie je to len subjektívny názor jedného inžiniera?"
Správu spracúva autorizovaný stavebný inžinier a prechádza kontrolou štyroch očí seniorného inšpektora. Výstup obstojí ako podklad na reklamáciu u developera aj na rokovanie pred schôdzou vlastníkov. Rozhodovanie vlastníkov stojí na faktoch, nie na odhade dodávateľa.
Skúsenosti klientov
Prečítajte si, ako audit pomohol výborom a správcom bytových domov.
Časté otázky
Odpovede na najčastejšie otázky spoločenstiev a správcov o technickom audite bytového domu.
Ozveme sa do 15 minút +421 948 082 479Technický audit je komplexné posúdenie stavebno-technického stavu bytového domu. Autorizovaný inšpektor preverí všetky spoločné časti, strechu, fasádu, rozvody, výťahy, balkóny, garáže aj pivnice. Výstupom je podrobná správa s fotodokumentáciou, vyčíslením nákladov na opravy a plánom údržby.
Ideálne je objednať audit pred koncom záručnej doby od developera. Zistené závady potom môžete reklamovať a developer ich odstraňuje na vlastné náklady. Presnú dĺžku záruky nájdete v zmluve s developerom. Audit sa oplatí aj pred plánovanou revitalizáciou alebo ako podklad pre zostavenie plánu opráv.
Samotná prehliadka na mieste trvá 1–3 dni podľa veľkosti a zložitosti domu. Spracovanie podrobnej správy s fotodokumentáciou potom zaberie približne 10 pracovných dní. Celý proces od objednania po odovzdanie správy obvykle trvá 3–4 týždne.
Áno, správa z technického auditu je plnohodnotný podklad pre záručnú reklamáciu. Obsahuje podrobnú fotodokumentáciu, popis zistených závad a ich klasifikáciu. Správu spracúva autorizovaný stavebný inžinier, takže má zodpovedajúcu odbornú váhu aj pre prípadné súdne konanie.
Záleží na stanovách spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB). Obvykle postačí rozhodnutie výboru SVB, pretože ide o bežnú správu domu. Pre istotu odporúčame informovať vlastníkov vopred. Audit je v záujme všetkých a jeho náklady sú v porovnaní s potenciálnymi úsporami zanedbateľné.
Áno. Inšpektori majú základňu v Bratislave a sú dostupní po celom Slovensku. V Bratislave a okolí sa vieme dostaviť do 48 hodín, vo zvyšku Slovenska po dohode termínu. Cestovné účtujeme sadzbou 0,40 €/km.
Dôverujú nám
Záručná doba sa kráti. Každý mesiac bez auditu je stratená príležitosť reklamovať závady u developera.
Odpoveď do 15 minút
10 000+ inšpekcií od roku 2012 | Konzultácia na mieste zadarmo | Cena na vyžiadanie