--- title: Preberanie novostavby od developera od 300 € | Nemoinspekt description: Odborné preberanie novostavby od developera s certifikovaným inšpektorom. Od 300 €, termín podľa dohody. Preberací protokol ihneď na mieste. url: "https://www.nemoinspekt.sk/inspekcia-preberanie-novostavby" type: static generatedAt: "2026-10-05T14:28:03.875Z" --- Preberanie novostavby # Preberáte nový byt alebo dom od developera? Nepreberajte aj jeho chyby. Inšpekcia pri prevzatí novostavby odhalí vady a nedorobky, ktoré developer musí odstrániť alebo vyriešiť zľavou z kúpnej ceny. [Spočítať cenu](#kalkulacka) [+421 948 082 479](tel:+421948082479) 10 000+ inšpekcií od roku 2012 27 závad v priemere na preberanie 4,8 / 5 hodnotenie Google ![Inšpektor Nemoinspekt prechádza preberanie novostavby s klientom](/_astro/novostavba.Bcw5DKbO_2mIlS6.webp) - ### Certifikovaní inšpektori nehnuteľností Naši inšpektori sú skúsení odborníci, inžinieri a architekti s dlhoročnou praxou. - ### Nezávislí od developera Pracujeme len pre vás. Žiadne provízie ani väzby na developerské spoločnosti. - ### Protokol podpísaný na mieste Výstupom z inšpekcie je zoznam závad na odstránenie, spísaný na mieste. - ### 100% garancia spokojnosti Pracujeme tak, aby každý klient odchádzal spokojný. Hodnotenie klientov na Googli 4,8 z 5. Typ nehnuteľnosti Kontrolovaná plocha m² Cena vašej inšpekcie – – Čo od inšpekcie potrebujete - Vždy zahrnuté ### Inšpektor dôkladne skontroluje celú nehnuteľnosť Detailná kontrola nového bytu alebo domu pri prevzatí od developera. - S nacenením závad Odporúčame ### Odhad nákladov na odstránenie závad s touto voľbou – Ku každej zistenej závade doplníme odhad nákladov na jej odstránenie. Je to podklad pre rokovanie o zľave z kúpnej ceny, keď developer závady neodstráni. Súčasťou je aj hodinová konzultácia s architektom. Čo konkrétne to zahŕňa - Odhad nákladov na odstránenie každej závady - Podklad pre rokovanie o zľave z kúpnej ceny - Konzultácia s architektom v rozsahu jednej hodiny Voliteľne k objednaniu - ### Asistencia pri preberaní +180 € Nadväzujúca služba po už vykonanom predpreberaní novostavby. Inšpektor skontroluje, či boli odstránené závady a nedorobky objavené pri predchádzajúcej návšteve, a či pri opravách nedošlo k poškodeniu iných častí nehnuteľnosti. Cena vašej inšpekcie – – – Asistencia pri preberaní +180 € Cestovné: Cestovné 0,40 €/km, účtuje sa zvlášť. Detailné porovnanie všetkých variantov Čo ktorý variant zahŕňa. Položku po položke. | Čo dostanete | Preberanie novostavby | S nacenením závad | | --- | --- | --- | | Pôdorys a overenie reálnej výmery ? | | | | Podlahy, povrchy stien a stropov ? | | | | Dlažby a obklady ? | | | | Okná a parapety ? | | | | Vstupné a interiérové dvere ? | | | | Zariaďovacie predmety a vybavenie ? | | | | Domová inštalácia ? | | | | Pivnice, garáže a ďalšie priestory ? | | | | Požiarna bezpečnosť a hygiena ? | | | | Odhad nákladov na odstránenie závad ? | – | | | Konzultácia s architektom zadarmo ? | – | | | Cena | – | – | Preberanie novostavby Detailná kontrola nového bytu alebo domu pri prevzatí od developera. – S nacenením závad Navyše odhad nákladov na odstránenie závad a hodinová konzultácia s architektom. – Čo dostanete na mieste ## Preberací protokol podpísaný hneď pri preberaní Štandardným výstupom z preberania je **preberací protokol**. Protokol sa spisuje priamo pri preberaní a podpisujete ho vy spoločne so zástupcom developera. V protokole sú uvedené všetky zistené vady a nedorobky, ktoré developer musí odstrániť alebo vyriešiť zľavou z kúpnej ceny. - Preberací protokol podpísaný na mieste. Developer dostáva originál, vy si necháte kópiu. Žiadne dodatočné dohadovanie. ![Strana 1 z 5](/assets/report/byt-prejimka/full/p-1.jpg)![Strana 2 z 5](/assets/report/byt-prejimka/full/p-2.jpg)![Strana 3 z 5]()![Strana 4 z 5]()![Strana 5 z 5]() Overenie skutočnej výmery Zistíte, či nehnuteľnosť naozaj má udávanú výmeru. Overíme, či pôdorys bytu alebo domu zodpovedá projektu a klientskym zmenám.Dlažby a obklady Vyhodnotíme geometrickú presnosť a kvalitu vyhotovenia dlažieb, obkladov a súvisiacich detailov.Okná a parapety Vykonáme detailnú kontrolu všetkých okien, okenných rámov a balkónových dverí. Overíme, či sa správne otvárajú a zatvárajú, či dostatočne tesnia a či nie sú znečistené alebo poškodené. Skontrolujeme vodorovnosť a výšku osadenia. Preveríme správnosť osadenia vonkajších aj vnútorných parapetov.Vstupné a interiérové dvere Vykonáme detailnú kontrolu všetkých dverí a zárubní. Zistíme, či sú zárubne správne osadené, či sa dverné krídla bez problémov otvárajú a zatvárajú a či nie sú poškodené.Zariaďovacie predmety a vybavenie Skontrolujeme zariaďovacie predmety kúpeľne a prípadne ďalšie vybavenie odovzdávanej nehnuteľnosti (osadenie, poškodenie či znečistenie, funkčnosť).Domové inštalácie (voda, kanalizácia, plyn, vykurovanie, vzduchotechnika, elektroinštalácia) Vyskúšame funkčnosť všetkých inštalácií a zameriame sa na prípadné poškodenia koncových prvkov.Pivnice, garáže a ďalšie preberané priestory Overíme, či rozmery zodpovedajú normám a projektu, zistíme prípadné poškodenia či nefunkčné prvky.Požiarna bezpečnosť a hygienické podmienky Vyhodnotíme súlad s požiadavkami na požiarnu bezpečnosť a hygienické podmienky. 1. 01 ### Objednajte si preberanie novostavby Reakcia do 15 minút Ideálne 5 dní pred termínom od developera, v urgentných prípadoch stačí 24 hodín. Naplánujeme účasť inšpektora a vyžiadame si dostupnú dokumentáciu. 1. 02 ### Vykonáme inšpekciu novostavby Byt 1–2 hodiny, dom 3–4 hodiny Inšpektor príde a detailne skontroluje nehnuteľnosť spoločne s vami a so zástupcom developera. 1. 03 ### Zápis závad priamo do protokolu Protokol ihneď na mieste Všetky zistené závady a nedorobky dôkladne zdokumentujeme do preberacieho protokolu, aby ich developer mohol efektívne odstrániť. ![Inšpekcia novostavby v Prahe](/_astro/novostavba.Bcw5DKbO_2mIlS6.webp) Novostavba v Prahe ### Byt 3+kk, novostavba Praha 9 · október 2025 Kupujúci nás požiadal o preberanie bytu 3+kk v novostavbe v Prahe 9. Išlo o známeho developera s dobrou povesťou. Pri trojhodinovej prehliadke sme našli 47 vád a nedorobkov: nerovnobežne kladenú dlažbu v kúpeľni, zle osadené okno v spálni, vlhkú škvrnu na strope v hale, zle nastavené dvere, poškriabanú kuchynskú linku, neukončené škáry na balkóne, chýbajúce tesnenie pri parapete. Všetko skončilo v preberacom protokole. Developer počas nasledujúceho mesiaca vady opravil bez diskusie. Klient nám napísal, že bez nás by si všimol nanajvýš tri. 47 vád v protokole 0 € náklady klienta ~3 vady bez inšpekcie > "Obhliadka pri predpreberaní bytu v novostavbe prebehla hladko. Pani inšpektorka Šindelářová bola profesionálna a veľmi milá. Podrobnú správu z obhliadky sme dostali už druhý deň po obhliadke. Nemoinspekt môžem odporučiť." > "Rýchle, profesionálne a príjemné jednanie, pani inšpektorka Kolovratová mi všetko vysvetlila, upozornila na ojedinelé drobné nedostatky a poslala fotodokumentáciu. Dohodli sme sa ešte na ďalšom stretnutí pred preberaním…" > "Spoločnosť NEMOinspekt som využil pri kúpe svojej prvej nehnuteľnosti. Ako úplne neskúsenému laikovi mi pomohli s objednávkou služieb (výber služby a rozsahu, cenová ponuka, dohodnutie času technického inšpektora)…" > "Objednali sme si kontrolu stavu nehnuteľnosti pri tzv. predpreberaní a konkrétne pán Svatoš sa toho ujal úplne profesionálne. Predchádzala tomu samotná komunikácia s ním ohľadom dohodnutia termínu obhliadky, ktorý sa…" > "Všetko prebehlo presne tak, ako mi bolo povedané po telefóne. Išlo o predpreberanie. Pán inšpektor Bárta prešiel celú nehnuteľnosť a pomohol nám nájsť vady a nedorobky. Vypracoval správu, ktorú sme preposlali…" > "Objednala som si Nemoinspekt na kontrolu bytu v novostavbe pri predpreberaní. Pán inšpektor Pištělák vykonal kontrolu bytu dôkladne a profesionálne. Upozornil na veci, ktorých by som si ako laik vôbec nevšimla. Správu…" > "Boli sme spokojní, rýchle dohodnutie termínu, pani inšpektorka Šindelářová detailne prešla celý byt a navyše bola veľmi milá. Perfektne vypracovaný protokol vrátane fotografií a popisu jednotlivých závad sme dostali…" > "Služby spoločnosti Nemoinspekt s.r.o. som využil pri preberaní nového bytu od developera. Inšpektorka Ing. Hejná je odborníčka na svojom mieste a veľmi jej ďakujem za asistenciu a naozaj dôkladnú inšpekciu bytu…" > "Objednával som služby spoločnosti Nemoinspekt na predpreberanie bytu 4+kk s výmerou 120 m² v novostavbe a bol som maximálne spokojný. Pani inšpektorka bola veľmi dôkladná a dôsledná. Pri svojej práci objavila toľko…" > "Služby Nemoinspekt som využil pri inšpekcii bytu v novostavbe pred odovzdaním. Práca pána Ing. Jelínka predčila moje očakávania. Počas obhliadky bol v neustálom kontakte so stavbyvedúcim, zapisoval si jednotlivé…" > "Veľmi pekne ďakujeme spol. Nemoinspekt, konkrétne pani Ing. Štěpánke Čejdovej, za jej profesionalitu, dôslednosť a úplne perfektný prístup, vďaka ktorému nám bolo ušetrených veľa peňazí a ďalších starostí. Na…" > "Pri kúpe nového bytu sme chceli mať istotu. Nakoniec nás milo prekvapil developer, ktorý byt spracoval veľmi dobre, takže inšpektorka nenašla veľké množstvo závad. Napriek tomu bolo všetko prezreté veľmi dôsledne, s…" > "Úplne úžasná profesionálna práca, počas predpreberania boli vďaka skúsenostiam nájdené chyby, na ktoré by som ja sám nikdy neprišiel. Výstupom je potom dokument vrátane detailných fotografií, ktorý mi pomôže pri…" > "Inšpektorka sa nenechala zástupcami developera odbiť a trvala na zaznamenaní aj najmenších drobností. Pri preberaní som cítil, že nie som tá slabšia strana." 01 / 14 [Čítať všetky recenzie z preberaní →](/recenzie?segment=novostavba) - ![ČSOB](/_astro/csob.Ig39jWCe_Z26oBxD.webp) - ![Dům bez obav](/_astro/dumbezobav.D0ITly5b_Z2mQinU.webp) - ![Valuo](/_astro/valuo.DQHYLS_m_Z176JNJ.svg) - ![Asociace inspektorů nemovitostí](/_astro/ain.Cduuc6li_29lg7L.webp) - ![Susedia.sk](/_astro/susedia.BEs1csju_Z1UVb4N.svg) - ![Central Group](/_astro/central-group.DRciFWQt_Z1wOXb9.webp) Najčastejšia obava ## Bude developer súhlasiť, keď prídem s inšpektorom? Toto je najčastejšia otázka, ktorú od kupujúcich novostavieb dostávame. Krátka odpoveď. U slušného developera je inšpektor vítaný. U toho, ktorý protestuje, ste práve dostali prvý varovný signál. > „Pri kúpe auta je bežné prizvať si odborníka. Pri nehnuteľnosti v hodnote státisícov eur by to malo byť samozrejmosťou." *![Tomáš Zima](/_astro/tomas-zima.Dqvd-Fjj_ZSvjYI.webp) Tomáš Zima Zakladateľ spoločnosti Nemoinspekt* - Slušný developer s účasťou inšpektora nemá problém. Náš inšpektor je odborná protistrana, ktorá pri preberaní rieši objektívne zistené závady, nie subjektívne pocity. Ak sú vady a nedorobky dobre zdokumentované, developer zvyčajne nemá problém nechať ich zhotoviteľovi stavby opraviť. - Oznámenie, nie žiadosť o povolenie. Pri prevzatí nehnuteľnosti máte právo priviesť si svojho odborného poradcu. Jeho účasť stačí developerovi jednoducho oznámiť, nemusíte prosiť o povolenie. - Kto sa bráni kontrole, má čo skrývať. Ak developer odmieta umožniť účasť inšpektora, je na mieste zvýšená opatrnosť. Odporúčame konzultáciu s vaším (alebo s naším) spolupracujúcim právnikom. Malá poznámka k zmluve. U niektorých developerov je rozsah preberania upravený v zmluve. Skontrolujte si kúpnu zmluvu alebo nám ju pošlite, poradíme vám, ako postupovať. - Čo je preberanie novostavby a prečo je dôležité? Odborné preberanie novostavby je formálny proces, pri ktorom kupujúci preberá byt alebo dom od developera. Je to posledná príležitosť uplatniť závady pred prevzatím. Závady zaznamenané v preberacom protokole odstraňuje developer na vlastné náklady. Bez odbornej kontroly riskujete, že závady odhalíte až po nasťahovaní a budete ich riešiť sami. - Kedy mám preberanie objednať? Ideálne 5–7 dní pred plánovaným termínom preberania. Potrebujeme čas na pridelenie inšpektora a na preštudovanie dostupnej dokumentácie (pôdorysy, štandardy vybavenia). Pri urgentných termínoch nás kontaktujte, snažíme sa vyhovieť aj na poslednú chvíľu. - Čo ak developer odmietne podpísať protokol? Developer nemá právo odmietnuť zdokumentovanie závad pri preberaní. Ak by protokol odmietol podpísať, inšpektor túto skutočnosť zaznamená do protokolu a poradí vám ďalší postup. Prevzatie môžete odmietnuť, kým nie sú závady odstránené. - Koľko závad inšpektor obvykle nájde? Počet sa líši podľa developera a podľa stavu bytu pri odovzdaní. Najčastejšie ide o nerovnosti podláh a stien, zle tesniace okná, nefunkčné zásuvky, poškodené obklady alebo odchýlky vo výmere bytu. Aj zdanlivo drobné závady môžu znamenať nákladné opravy v budúcnosti. - Vzťahuje sa preberanie aj na rodinné domy? Áno, preberanie robíme pri bytových jednotkách od developerov aj pri novopostavených rodinných domoch. Pri rodinných domoch je kontrola rozsiahlejšia a zahŕňa aj strechu, fasádu, základy a terénne úpravy. Preberanie bytu začína na 300 €, preberanie domu na 400 €. Konečná cena závisí od výmery a od toho, či chcete aj odhad nákladov na odstránenie závad. - Môžem reklamovať závady aj po prevzatí? Áno, záručná doba beží aj po prevzatí. Jej dĺžku a rozsah nájdete v zmluve s developerom. Závady zistené po prevzatí však musíte reklamovať sami a preukázať, že existovali v čase odovzdania. Preto je dôležité mať čo najpodrobnejší protokol z preberania. Slúži ako dôkaz o stave nehnuteľnosti v okamihu prevzatia. ![Eliška Davídková, koordinátorka zákaziek, Nemoinspekt](/_astro/eliska-davidkova.CuMy0UlP_1hmO72.webp) ## Eliška Davídková Koordinátorka zákaziek, centrála Som tu pre vaše otázky a nezáväzné konzultácie. Pomôžem vám vybrať najvhodnejší typ inšpekcie a nájdeme spoločne voľný termín. [+421 948 082 479](tel:+421948082479)[eliska.davidkova@nemoinspekt.sk](mailto:eliska.davidkova@nemoinspekt.sk)[Napísať na WhatsApp](https://wa.me/421948082479) Nezáväzný dopyt ## Developer musí opraviť vady zistené pri preberaní. Nenechajte si ich ujsť. Dohodneme termín, druh inšpekcie aj inšpektora. [Alebo rovno zavolajte+421 948 082 479](tel:+421948082479)