--- title: Inšpekcia nehnuteľnosti pred kúpou bytu či domu | Nemoinspekt description: Nezávislá kontrola bytu alebo domu pred kúpou. Od 180 €, správa s fotodokumentáciou do 72 hodín. Od roku 2012 sme skontrolovali viac ako 10 000 nehnuteľností. url: "https://www.nemoinspekt.sk/inspekcia-nehnutelnosti" type: static generatedAt: "2026-10-05T14:28:03.864Z" --- Inšpekcia nehnuteľnosti pred kúpou # Kupujete byt alebo dom? Zistite jeho skutočný stav skôr, než podpíšete. Dôkladne preveríme technický stav nehnuteľnosti a vyčíslime náklady na nutné opravy. Získate podklad pre rokovanie o zľave z kúpnej ceny, alebo istotu o kvalite nehnuteľnosti. [Spočítať cenu](#kalkulacka) [+421 948 082 479](tel:+421948082479) 10 000+ inšpekcií od roku 2012 16 800 € priemerná úspora 4,8 / 5 hodnotenie Google ![Inšpekcia staršej nehnuteľnosti pred kúpou](/_astro/starsi-nemovitost.DKXyZfWp_Z1I3Qet.webp) - ### Certifikovaní inšpektori nehnuteľností Naši inšpektori sú skúsení odborníci, inžinieri a architekti s dlhoročnou praxou. - ### Zázemie v Bratislave, dostupní po celom Slovensku V Bratislave a okolí sa k vám dostaneme do 48 hodín. Zvyšok Slovenska po dohode termínu. - ### Viac ako 10 000 inšpekcií od roku 2012 Vlastná metodika overená na viac než 10 000 zákazkách skupiny Nemoinspekt. - ### 100% garancia spokojnosti Pracujeme tak, aby každý klient odchádzal spokojný. Hodnotenie klientov na Googli 4,8 z 5. Typ nehnuteľnosti Kontrolovaná plocha m² Cena vašej inšpekcie – – Čo od inšpekcie potrebujete - Vždy zahrnuté ### Inšpektor dôkladne skontroluje celú nehnuteľnosť Podrobný vizuálny prieskum bytu alebo domu. Hlavné zistenia vám inšpektor povie priamo na mieste. - Standard Odporúčame ### Detailná písomná správa s odhadom nákladov na opravy s touto voľbou – Zahŕňa meranie vlhkosti, elektroinštalácií, rovinnosti podláh a stien, overenie úžitkovej plochy a fotodokumentáciu. Doručíme do 72 hodín. Podklad pre rokovanie o cene nehnuteľnosti alebo ako dokumentácia závad do kúpnej zmluvy. Čo konkrétne to zahŕňa - Podrobná písomná správa s fotodokumentáciou - Vyčíslenie nákladov na opravu pri každej závade - Meranie vlhkosti a elektroinštalácie - Meranie rovinnosti podláh a stien - Overenie skutočnej úžitkovej plochy Cena vašej inšpekcie – – – Cestovné: Cestovné 0,40 €/km, účtuje sa zvlášť. Detailné porovnanie všetkých variantov Čo ktorý variant zahŕňa. Položku po položke. | Čo dostanete | Asistencia pri prehliadke | Standard | | --- | --- | --- | | Typ správy z inšpekcie ? | Zistenia na mieste | Detailná správa | | Doba dodania správy ? | ihneď | do 72 hodín | | Podrobný vizuálny prieskum nehnuteľnosti ? | | | | Odhad nákladov na odstránenie závad ? | – | | | Meranie elektroinštalácií a vlhkosti ? | – | | | Meranie rovinnosti podláh a stien ? | – | | | Overenie reálnej výmery ? | – | | | Pôdorys s rozmermi ? | Cena na vyžiadanie | Cena na vyžiadanie | | Cena | – | – | Asistencia pri prehliadke Podrobný vizuálny prieskum bytu alebo domu. Hlavné zistenia vám inšpektor povie priamo na mieste. – Standard Detailná písomná správa s odhadom nákladov, podklad pre rokovanie o zľave. – Čo dostanete ## Nekupujte sľuby.Kupujte fakty. Výstupom inšpekcie je **správa z inšpekcie nehnuteľnosti** s fotodokumentáciou, popisom zistených závad a odhadom nákladov na opravy. Vyberáte si z dvoch úrovní: asistencia pri prehliadke so zisteniami priamo na mieste, alebo Standard s detailnou písomnou správou. - Podrobná fotodokumentácia zistených závad. - Vyčíslenie nákladov na opravu pri každej závade, celková kalkulácia v súhrne. - Hodnotenie závažnosti rozdelené podľa priority. - Standard navyše obsahuje odhad nákladov, meranie vlhkosti, rovinnosti a overenie úžitkovej plochy. [Prezrieť vzorovú správu](/vzorova-sprava/standard?from=inspekce-nemovitosti-cta) ![Strana 2, vyhodnotenie stavu nehnuteľnosti, celkový stav výborný, 18 chýb a odhad nákladov 3 280 €](/_astro/page-overview.BqhSvys6_Zw8dhv.jpg) ![Strana 4, zhrnutie prvých piatich zistených závad s odhadom nákladov na opravu](/_astro/page-findings.CtQ5XIYY_1fBpNf.jpg) ![Strana 14, popis objektu s fotodokumentáciou spálne a kúpeľne](/_astro/page-photos.BAA9zx0S_BLA1C.jpg) Strana 4 z 51 ### Toto bol len zlomok Celá správa má 51 strán s fotodokumentáciou, pôdorysom a odhadom nákladov ku každej z 18 nájdených závad. [Otvoriť celú vzorovú správu](/vzorova-sprava/standard?from=inspekce-nemovitosti-embed) Odhad opráv: 3 280 € Dispozícia a výmery, pozemok Overenie plôch, súladu s katastrom a stav pozemku: Inšpektor overí skutočnú podlahovú plochu, porovná dispozíciu s dokumentáciou a preverí hranice, oplotenie aj prístupové cesty na pozemok.Základy a nosné aj nenosné konštrukcie, strecha Odhalenie statických porúch, trhlín a kontrola krovu: Inšpektor hľadá praskliny muriva, posudzuje stabilitu budovy, stav drevených častí krovu a opotrebenie krytiny.Exteriér a fasáda, hydroizolácia a tepelná izolácia Preverenie únikov tepla a ochrany proti vlhkosti: Inšpektor kontroluje poškodenie fasády, hľadá tepelné mosty a meria vlhkosť muriva, aby preveril hydroizoláciu.Vnútorné inštalácie - voda, plyn, elektro, vykurovanie Posúdenie vnútorných rozvodov: Inšpektor zisťuje materiál elektroinštalácie (hliník/meď), preveruje rozvody vody, plynu a vykurovacieho systému.Interiéry, povrchy, zariaďovacie predmety Kontrola rovinnosti podláh a stien a funkčnosti sanity: Inšpektor meria rovinnosť podláh aj stien, skúma kvalitu vyhotovenia obkladov a skúša funkčnosť batérií a odpadov.Vstupné aj interiérové dvere a okná Kontrola vlastností a stavu rámov aj krídel: Inšpektor skúša plynulé otváranie bez drhnutia, kvalitu tesnenia, stav izolačných skiel a funkčnosť kovania.Pivnice, garáže a spoločné priestory Meranie vlhkosti a stavu pridružených častí: V pivniciach inšpektor pátra po priesakoch vody a plesniach, v garážach aj spoločných priestoroch kontroluje podlahy, brány či výťahy.Požiarna bezpečnosť a hygienické podmienky Zhodnotenie vetrania a bezpečnostných noriem: Inšpektor preveruje dostatočné odvetranie (prevencia plesní), prítomnosť hlásičov požiaru a prípadný výskyt zdraviu škodlivých látok. 1. 01 ### Kontaktujte nás Reakcia do 15 minút Dopyt online alebo telefonicky. Ozveme sa do 15 minút a pošleme cenovú ponuku pre vašu konkrétnu nehnuteľnosť. 1. 02 ### Dohodneme termín V Bratislave a okolí do 48 hodín Priradíme inšpektora so zázemím v Bratislave a dohodneme termín obhliadky, ktorý vám vyhovuje. 1. 03 ### Vykonáme inšpekciu Byt 2 hodiny, dom 2–4 hodiny Inšpektor príde, prehliadne nehnuteľnosť a hlavné zistenia vám oznámi ihneď na mieste. 1. 04 ### Dostanete správu z inšpekcie Štandardne do 72 hodín Podrobná správa z inšpekcie nehnuteľnosti s fotodokumentáciou a vyčíslením nákladov. Pred odoslaním ju reviduje hlavný inšpektor. ## Do kúpy nehnuteľnosti investujete státisíce. Preverenie technického stavu stojí stovky eur. > „Dom za státisíce eur. Inšpekcia za 300 €. Istota, že presne viete, čo kupujete, má často oveľa vyššiu hodnotu než samotná cena inšpekcie." *![Tomáš Zima](/_astro/tomas-zima.Dqvd-Fjj_ZSvjYI.webp) Tomáš Zima Zakladateľ spoločnosti Nemoinspekt* - Priemerná úspora 16 800 € So správou z inšpekcie môžete rokovať o zľave z kúpnej ceny, alebo o odstránení závad ešte pred kúpou. - Inšpekcia od 180 € Cena závisí od typu a rozlohy nehnuteľnosti a od rozsahu kontroly. Konečnú sumu poznáte vopred, cestovné účtujeme zvlášť sadzbou 0,40 €/km. - Správa z inšpekcie do 72 hodín Hlavné zistenia vám povieme hneď na mieste, detailnú správu zostavíme v čo najkratšom termíne. > "Pomôže vám rozhodovať sa hlavou. Zachránila ma pred kúpou nádherného domu, ktorý vôbec nebol v takom dobrom stave, ako bol prezentovaný." > "Inšpekcia nehnuteľnosti, bytu pred kúpou, prebehla po realizačnej stránke bez najmenšieho problému, bola vykonaná na vysokej technickej úrovni, inšpektor mal preukázateľne veľké znalosti a skúsenosti v odbore, až som…" > "Kontrolu nehnuteľnosti pred kúpou hodnotím veľmi pozitívne. Samotnú kontrolu robil pán Svatoš a už pri nej bolo vidieť, že pracuje dôkladne a systematicky, so zameraním na detaily, ktoré by bežný kupujúci ľahko…" > "Pred kúpou bytu som si nechal urobiť inšpekciu u spoločnosti Nemoinspekt. Inšpekciu robil pán Valeš a z jeho strany to bola skvelá a poctivá práca a pre mňa dobrá skúsenosť pri budúcom hľadaní. Môžem len odporučiť." > "Pani ing. arch. Zuzana Hrabaňová odviedla skvelú prácu pri obhliadke staršieho domu, ktorý sme chceli kúpiť. Ďakujem" > "Chceli by sme sa touto cestou poďakovať tímu zo spoločnosti Nemoinspekt, najmä pánovi Ing. Postupkovi, za jeho profesionálny a dôsledný prístup pri inšpekcii nehnuteľnosti. Počas obhliadky bol veľmi pozorný k detailom a…" > "S inšpekciou domu sme boli veľmi spokojní. Všetko prebehlo hladko a profesionálne. Aj keď si človek za službu niečo priplatí, rozhodne sa oplatí mať odborný pohľad na vec, odhalí detaily, ktoré by si laik nevšimol…" > "Využili sme inšpekciu bytu pred kúpou a boli sme veľmi spokojní. Oceňujem obrovskú ústretovosť pri hľadaní termínu aj prístup a dôslednosť pána Lukeša, ktorý sa nám venoval a zodpovedal všetky naše otázky vrátane tých…" > "S objednanou službou (technická inšpekcia bytu) sme boli veľmi spokojní. Objednanú službu zabezpečili rýchlo, pani inšpektorka všetko poctivo skontrolovala a bola veľmi ochotná aj pri odpovedaní na naše otázky. Rozhodne…" > "Spolupráca s Nemoinspekt bola rýchla a profesionálna, druhý deň po zadaní dopytu ma telefonicky kontaktovali a okamžite mi ponúkli termín stretnutia. Mailom som dostala kontakt na technického inšpektora, s ktorým som sa…" > "Objednali sme si inšpekciu nehnuteľnosti, keď sme kupovali starší byt. Chceli sme poznať jeho skutočný stav, aby sme vedeli, aké prípadné ďalšie náklady budeme mať s potrebnými opravami či rekonštrukciou alebo či byt…" > "Obhliadka pred kúpou domu, skvelý prístup. Od dohodnutia termínu cez obhliadku až po následné otázky k vyhotovenej správe všetko 5*, pán Goldmann na otázky k správe reagoval obratom a všetko vyjasnil." > "Najprv som váhal, či takáto služba stojí za to, ale priatelia ma presviedčali, že pri kúpe väčšej nehnuteľnosti do toho určite ísť. A som rád, že som to urobil. Nemoinspekt reagovali veľmi promptne a odviedli skvelú…" > "V čase, keď sa ceny bytov a domov v Prahe šplhajú k vysokým miliónom, mi príde rozumné zaplatiť pár tisíc navyše za kvalitnú kontrolu. So službou som bol veľmi spokojný, kontroly bytu som sa v podstate nemusel zúčastniť…" > "Spoločnosť Nemoinspekt som vybral na základe veľmi kladných recenzií. Som rád, že môžem aj sám za seba pridať kladnú recenziu. Veľmi oceňujem profesionálny a flexibilný prístup tejto spoločnosti, ktorá mi na inšpekciu…" > "Veľmi všetkým odporúčam. Nechali sme si preveriť staršiu nehnuteľnosť pred kúpou a rozhodne neľutujeme. Pán inšpektor Čermák bol veľmi dôkladný a odviedol skvelú prácu." > "Za nás maximálna spokojnosť! Pani inšpektorka bola veľmi profesionálna a veľmi dobre pochopila naše potreby. Teraz máme dokonalé podklady pre nadchádzajúce kroky rekonštrukcie vrátane navrhovaného technického riešenia a…" > "Inšpekcia nám veľmi pomohla pri rozhodovaní o kúpe bytu. Vďaka podrobnej správe sa podarilo ešte finálnu cenu zodpovedajúcim spôsobom znížiť, zhrnutie zistených závad pomohlo pri určovaní priorít rekonštrukcie." > "Preverenie bytu pred kúpou od firmy Nemoinspekt mi pomohlo znížiť cenu kupovanej nehnuteľnosti v ráde stotisícov Kč. Služba bola úplne profesionálna a vysoko odborná." > "Spoločnosť Nemoinspekt veľmi promptne reagovala na môj dopyt a ponúkla mi termín inšpekcie hneď o pár dní. Aktívne komunikovala so mnou aj s maklérom ohľadom termínu inšpekcie. Inšpekcia staršieho domu prebiehala veľmi…" > "Nemoinspekt nám pomohol s kúpou nehnuteľnosti, panelového bytu pred rekonštrukciou. Táto udalosť výrazne zasahuje do rodinného rozpočtu, preto sme sa obávali kúpy bytu so skrytými vadami, ktoré bežný laik neodhalí a…" > "Objednala som si službu ako kontrolu pred kúpou staršieho domu, nech plus mínus vieme, čo čakať pri rekonštrukcii. Pán inšpektor bol profesionálny, nám ako objednávateľom sa venoval. Pred veľkými závadami nás varoval…" > "Využil som služby Nemoinspekt prvýkrát. Na inšpekciu prišiel p. Čermák. Kontrolovaná nehnuteľnosť bola rodinný dom z roku 2008. P. Čermák našiel nedostatky, ktoré som si počas prvej obhliadky nevšimol. Všetko…" > "Inšpekcia stála 10 až 15 tisíc Kč. Na základe jej zistení sa nám podarilo zraziť cenu o 1,2 milióna Kč. Dobrá investícia." > "S priebehom obhliadky (kúpa staršieho domu) som veľmi spokojný. Skvelý kontakt s firmou aj s prideleným inšpektorom. Pán Ing. Peter Goldmann nám všetko prístupným spôsobom vysvetlil. Pri kontrole odborne aj vecne zistil…" > "Pri kúpe nehnuteľnosti sme využili služby Nemoinspekt s.r.o. Pani Ing. Kolovratová mala veľmi príjemné a profesionálne vystupovanie. Bolo očividné, že má veľa skúseností a pri obhliadke nehnuteľnosti bola veľmi…" 01 / 26 [Prečítať všetky recenzie →](/recenzie?segment=starsi-nemovitost) - Čo presne inšpekcia nehnuteľnosti zahŕňa? Inšpekcia zahŕňa vizuálne posúdenie stavebno-technického stavu nehnuteľnosti, kontrolu nosných konštrukcií, strechy, fasády, okien, podláh, elektroinštalácie, vodoinštalácie, kanalizácie, vykurovania a ďalších častí nehnuteľnosti. Súčasťou je meranie vlhkosti a elektroinštalácie. Výstupom je podrobná správa z inšpekcie s fotodokumentáciou a vyčíslením nákladov na opravy. - Koľko inšpekcia stojí? Cena sa odvíja od typu nehnuteľnosti, jej výmery a od zvoleného rozsahu. Asistencia pri prehliadke, pri ktorej vám zistenia povieme priamo na mieste, začína na 180 € pri byte a na 260 € pri dome. Standard s detailnou písomnou správou do 72 hodín začína na 300 € pri byte a na 400 € pri dome. Presnú sumu pre vašu výmeru vám spočíta kalkulačka vyššie. Cestovné účtujeme zvlášť sadzbou 0,40 €/km. - Ako dlho inšpekcia trvá a kedy dostanem správu? Samotná prehliadka trvá obvykle 2–4 hodiny podľa veľkosti nehnuteľnosti. Inšpektor vám hlavné zistenia povie ihneď na mieste. Podrobnú správu z inšpekcie s fotodokumentáciou dostanete do 72 hodín. - Môžem byť pri inšpekcii prítomný? Áno, vašu účasť priamo odporúčame. Inšpektor vám na mieste ukáže zistené nedostatky a zodpovie vaše otázky. Získate tak lepšiu predstavu o stave nehnuteľnosti a môžete sa rovno pýtať na detaily. - Môžem správu použiť pri rokovaní o cene? Áno, správa z inšpekcie je jedným z najsilnejších nástrojov pri rokovaní o cene nehnuteľnosti. Obsahuje vyčíslenie nákladov na nutné opravy, ktoré môžete použiť ako argument pre zľavu z kúpnej ceny. Správu využijete aj pri reklamácii závad, ak nehnuteľnosť preveríte až po kúpe. - Pôsobíte aj mimo Bratislavy? Áno. Inšpektori majú základňu v Bratislave a sú dostupní po celom Slovensku. V Bratislave a okolí sa vieme dostaviť do 48 hodín, vo zvyšku Slovenska po dohode termínu. - ![ČSOB](/_astro/csob.Ig39jWCe_Z26oBxD.webp) - ![Dům bez obav](/_astro/dumbezobav.D0ITly5b_Z2mQinU.webp) - ![Valuo](/_astro/valuo.DQHYLS_m_Z176JNJ.svg) - ![Asociace inspektorů nemovitostí](/_astro/ain.Cduuc6li_29lg7L.webp) - ![Susedia.sk](/_astro/susedia.BEs1csju_Z1UVb4N.svg) - ![Central Group](/_astro/central-group.DRciFWQt_Z1wOXb9.webp) ![Eliška Davídková, koordinátorka zákaziek, Nemoinspekt](/_astro/eliska-davidkova.CuMy0UlP_1hmO72.webp) ## Eliška Davídková Koordinátorka zákaziek, centrála Som tu pre vaše otázky a nezáväzné konzultácie. Pomôžem vám vybrať najvhodnejší typ inšpekcie a nájdeme spoločne voľný termín. [+421 948 082 479](tel:+421948082479)[eliska.davidkova@nemoinspekt.sk](mailto:eliska.davidkova@nemoinspekt.sk)[Napísať na WhatsApp](https://wa.me/421948082479) Nezáväzný dopyt ## Chránite investíciu za státisíce. Inšpekcia nehnuteľnosti už od 180 €. Dohodneme termín, druh inšpekcie aj inšpektora. [Alebo rovno zavolajte+421 948 082 479](tel:+421948082479)